Nossos Serviços
Qualidade, competência e profissionalismo são as bases do nosso trabalho
Avaliação, venda e administração de imóveis
Na Borja, você conta com avaliação gratuita para conhecer o valor adequado do seu imóvel e tomar decisões com mais segurança. Também cuidamos da venda ou locação, desde a divulgação e o atendimento aos interessados até a conclusão da negociação.
Quem procura comprar ou alugar recebe orientação completa de nossos corretores, da escolha do imóvel à formalização do contrato. Com experiência e atendimento próximo, a Borja torna cada negociação mais simples e segura para proprietários, compradores e inquilinos.
Para o Locador
Análise cadastral
O cadastro de cada candidato a inquilino é analisado criteriosamente, incluindo consultas ao SPC e ao Serasa. Todo o processo segue a Lei do Inquilinato.
Condições para fiadores
Para inquilinos autônomos ou empresários, são solicitados dois fiadores. Quando o inquilino apresenta contracheque, é solicitado um fiador, e ambos devem comprovar renda equivalente a pelo menos quatro vezes o valor do aluguel.
Cobrança Legal
Em caso de atraso, a cobrança é realizada inicialmente por telefone, depois por carta e, em uma terceira etapa, diretamente pelo Sr. Borja. Quando necessário, o caso é encaminhado aos advogados da empresa.
Administração informatizada
A empresa utiliza um sistema específico para a administração dos imóveis e o controle das informações relacionadas aos contratos de locação.
Taxa de administração
A taxa mensal de administração corresponde a 10% do valor do aluguel. Sobre o primeiro aluguel, é cobrada uma taxa de 90%.
Renovação do contrato
A cada renovação do contrato, realizada após o período de 12 meses, é cobrada uma taxa correspondente a 50% do valor do aluguel.
Repasse do aluguel
O valor do aluguel é repassado ao proprietário por meio de depósito bancário, conforme estabelecido em contrato.
Corretores registrados
A Borja trabalha com corretores devidamente registrados no Conselho Regional de Corretores de Imóveis — CRECI.
SOS Locatário/Locador
Caso ocorra algum problema no imóvel, os colaboradores da Borja são acionados para encaminhar a solução.
Controle de IPTU e condomínio
A Borja realiza o acompanhamento e o controle dos pagamentos de IPTU e condomínio relacionados ao imóvel administrado.
Departamento jurídico
O proprietário conta com departamento jurídico gratuito. Os custos dos processos, dos oficiais de justiça e dos escrivães são assumidos pela Borja.
Vistoria e segurança da locação
Ao final do contrato, é realizada a vistoria do imóvel. A administração oferece aluguel garantido e registra índice de inadimplência inferior a 1%.
Para o Locatário
Análise cadastral
Antes da locação, o cadastro do candidato a locatário é analisado pela Borja para verificar as condições necessárias à aprovação da negociação.
Imóveis previamente analisados
Os imóveis administrados pela Borja são selecionados e analisados antes de serem aceitos para locação.
Condições para fiadores
Locatários autônomos, vendedores ou empresários precisam apresentar dois fiadores. Quando o locatário comprova renda equivalente a quatro vezes o valor do aluguel por meio de contracheque, é necessário apenas um fiador.
Fiadores de outros estados
A Borja aceita fiadores residentes em outros estados, desde que atendam às condições estabelecidas para a aprovação cadastral.
Seguro-fiança
Além da apresentação de fiadores, a Borja também trabalha com seguro-fiança como modalidade de garantia da locação.
Formas de pagamento
O aluguel pode ser pago por boleto bancário ou diretamente na Borja.
Cobrança Legal
Em caso de atraso, a cobrança é realizada inicialmente por telefone, depois por carta e, em uma terceira etapa, diretamente pelo Sr. Borja. Quando necessário, o caso é encaminhado aos advogados da empresa.
SOS e acompanhamento de encargos
Em caso de problema no imóvel, o serviço SOS Locatário/Locador aciona os colaboradores da Borja para encaminhar a solução. A empresa também acompanha os pagamentos de IPTU, condomínio e Coelba.
ou ligue agora (71) 3264-7000